限購令持續(xù)發(fā)力 影響是早晚的事

“國八條”頒布后，政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度加強。作為跟房地產(chǎn)聯(lián)系緊密的建材行業(yè)，今年受到的影響主要是心理上的，“山雨欲來風滿樓”。由于今年春季裝修的房子一般是去年交付使用的，所以目前看來，家裝市場并未萎縮。預計，大概要到下半年，房地產(chǎn)調(diào)控措施就能顯現(xiàn)出對家居市場的影響。

至于房地產(chǎn)調(diào)控措施對家居市場的影響力到底有多大，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這要視政策的實施力度和持續(xù)性而定。 “如果限購令持續(xù)發(fā)力，市場可供裝修的房源有所減少，到下半年家居業(yè)可能會迎來一次大洗。一些無特色、缺乏競爭力的中小型家裝企業(yè)會倒閉。”

盡管來年或?qū)⒚媾R“大洗牌”，但就今年的情況來看，大部分業(yè)內(nèi)人士對家居市場仍持樂觀態(tài)度。有家裝公司負責人表示，一直以來，家居裝飾業(yè)關(guān)注的是剛需家庭的自住房，而限購令打擊的則是投資性住房，投資性住房本來就很少有裝修需求，因此，限購令對家裝業(yè)的影響有限。此外，大量保障性住房的出現(xiàn)還會成為家裝業(yè)新的增長點。

邊漲價邊優(yōu)惠促銷

建材價格上漲，人工成本的增加，讓“價格”成為今春家裝市場的敏感話題。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，受國際大環(huán)境影響，今年水泥、黃沙和電線管材價格與去年相比成倍上漲。實際上，建材商、家裝公司是否漲價，主要與其自身的成本核算情況以及利潤空間有關(guān)，企業(yè)發(fā)展水平不同，何時漲價、漲幅如何自然也不盡相同。

在競爭激烈的狀況下，一些家裝企業(yè)一方面提高了價錢，另一方面也加大了促銷力度，特別是一些品牌企業(yè)通過挖掘自身潛力來消化成本上漲帶來的壓力，例如在工廠化裝配、縮短工期上做文章，從而擴大市場份額，打擊競爭對手。家裝行業(yè)門檻低，不少裝修公司的項目經(jīng)理在掌握了一部分客源之后，就開始“單飛”，以相對低廉的價格吸引消費者。在物價上漲的情況下，工薪階層的消費者對家裝價格更加敏感，有一些人會選擇無資質(zhì)的“游擊隊”。因此，不少正規(guī)裝修公司的合理利潤受到?jīng)_擊。今年建材成本和去年相比大約上漲15%，工人工資漲了約10%，但一般裝修公司價格漲幅大概是5%到10%，也就是說，裝修公司自己也犧牲了一定的利潤空間。這是因為目前競爭實在太激烈，企業(yè)只能邊漲價邊優(yōu)惠促銷，從而爭取市場。